[成都二手房今年是涨还是降]房贷利率下调,为什么成都二手房市场不活跃?

5月20日公布的5年以上LPR为4.45%,降低了15个基点。此前,央行将第一套房贷款利率的下限降低到20个基点,目前部分城市的第一套房最低贷款利率已经降低到4.25%,这对很多房地产销售人员来说似乎是不可思议的。

“我去年买的,亏了。”

成都北二环外的一个住房项目在2021年8月开业9个月后,目前购买该建筑物的购房者的住房融资利率也从5.60%降至4.50%,再加上2万元就可以发送产权车座。尽管如此,这座建筑物的高层和洋房尚未出售部分房屋。

2021年,成都首次房贷利率长期达到5.88%,甚至一度达到6.20%。那时这么高的利率远远领先于其他省会城市。但是,进入今年以来,房贷利率逐渐下降,今年4月签订购房合同的一位购房者当时购房利率已降至4.90%,5年多LPR下调后,她的住房贷款利率进一步降至4.75%。

“5年LPR降息是房地产市场需求侧政策组合权的一部分。从政策角度来看,房地产政策显然已经释放。最近通过差别化信用利率设计,降低了首次普通商品住宅贷款的基准利率。(威廉莎士比亚温斯顿房地产房地产房地产房地产房地产房地产房地产房地产)相对较多的政策密集出台,充分反映了振兴房地产市场促进房地产市场良性循环的政策意图。”杨昌说。

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降息后,没有迅速吸引更多成都购房者,而是决心买房,观望情绪依然浓厚。

“看房间的人很多,但用手的人还是很少。”

房贷利率下降,节省了房贷成本,是否已经吸引了更多人买房?

在几十万元的息差下,为什么没有更多人签约买房?“最近几年成都的房价涨了那么多,但这里人均收入没有涨多少。”一位房地产销售人员直言,虽然房贷利率发生了很大变化,但实际合同数量并没有大幅增加。

随着房贷利率的下调,成都于5月16日推出了房地产市场新政《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》,但近期其他城市新政中常见的放宽公积金贷款放宽限购门槛联动生育等措施并未出现在成都此次新政中。

普药华也从交易结构的角度分析了成都二手房市场不活跃的原因。目前成都购买二手房以刚需客户为主,但购买力有限,所以首先要解决他们首先要支付的问题。今年春节后确实有买房的浪潮,但迅速消失与消费的大环境有关。富药华指出,要想使交易链持续下去,原先需要的业主必须换房。但是,他指出,目前首付比例等换房间的成本比较高,所以卖房子的期待也提高了,市长/市场摩擦成本增加了。

杨昌回顾最近各地的房地产市长/市场政策,得出结论:现阶段的政策意图已经得到充分释放,等待市长/市场地面的到来。由于目前房地产市场仍处于冷却阶段,例如70个大中城市的新建商品房价格环比下降0.3%,连续3个月下跌,二手房价格环比下降0.3%,连续8个月下跌。

房贷利率的变化并没有给成都增量市场带来立即的变化,但这仍然引起了股票购房者的注意。(威廉莎士比亚温斯顿住房住房住房住房住房)成都“网红光盘”滨江一号今年4月开张,不久就售罄了。购房者们最近得知房贷利率下调后,希望能共同将购房时的4.90%下调到最新的4.45%。


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